山东省开发区用地新政:招商引资项目选址优先使用存量土地!

2020-05-22 14:08:30 admin1 50

山东省

关于推进开发区节约集约用地促进高质量发展的若干措施

近日,为贯彻落实山东省省委、省政府关于推动开发区体制机制改革创新促进高质量发展的决策部署,创新开发区用地管理制度,提高开发区节约集约用地水平,多部门制定如下措施。

一、加强规划管控。按照布局集中、产业集聚、用地集约的原则,加强产业规划和国土空间规划的衔接,优化开发区空间布局,突出生产功能,明确主导产业,统筹产业集聚区与生活区、商务区、办公区等城市功能建设,引导综合设施合理设置、开放共享。坚持以产业发展为主,加强规划引领,发展以产业链为纽带的多层次、多样化产业空间载体,提高产业发展集聚度和土地投入产出率,把开发区打造成产业集聚发展的主战场。

二、引导工业项目进区入园。严格控制在开发区外安排新增工业用地,确需在开发区外安排重大或有特殊工艺要求的工业项目,须加强科学论证。化工投资项目原则上应在山东省省政府认定的化工园区(含专业)、重点监控点内实施,并符合国土空间规划、产业发展规划等相关规划。

三、鼓励土地混合利用立体开发。鼓励工业、仓储、研发、办公、商业等用途用地混合布置、空间设施共享,强化公共服务、市政基础设施功能混合。单一生产功能的园区或中小民营企业集中区域,在符合国土空间规划的前提下,可适当集中安排建设用地用于公共服务设施、职工集体宿舍等建设。

四、建立项目优选联审制度。建立由发展改革、工业和信息化、自然资源、住房城乡建设、生态环境、招商等部门参加的联席审查制度,重点对项目产业政策、固定资产投资、能耗、环境、用地标准等论证,对建设单位经济实力、社会信誉等进行核实,明确项目履约监管主体、监管措施、违约处理方式,从源头上保证项目质量。

五、推行“标准地”制度。各地要在开发区范围内,围绕事先评估、事前定标、事中承诺、事后监管等环节建立“标准地”制度体系。土地出让前,由开发区管委会组织开展“多评合一”,评估结果实现共享共用。土地出让时,明确土地出让的产业政策、投资、能耗、环境、建设、亩均税收等标准;在签订建设用地使用权出让合同时,开发区管委会与用地单位签订建设项目履约监管协议,明确用地标准、建设标准、企业承诺事项、违约责任等。建立“标准地”监管体系,根据“谁主管、谁负责”的原则,对依法开展土壤污染状况调查、项目建设、竣工验收、达产复核、股权变更等环节实施协同监管,按约定予以奖惩,项目正常运营后,转为按“亩产效益”评价改革结果,实施资源要素差别化配置,实现项目全生命周期管理。

六、推进高标准厂房建设。支持和鼓励建设高标准厂房,除生产安全、工艺流程等有特殊要求外,不得建造单层厂房,具体建设标准按照国家、省有关规定执行。高标准厂房项目应明确产业定位,主导产业所占面积不低于高标准厂房总面积的70%,鼓励同行业企业、产业链上下游配套企业集聚发展。允许按幢、层等固定界限为基本单元分割登记和转让,但不改变用地性质和房屋用途。

七、支持新型产业用地发展。在开发区内支持融合研发、创意、设计、中试等新型产业用地发展,配建生活服务设施用地面积不超过项目总用地面积的15%。新型产业用地项目在达到土地出让合同和履约监管协议中约定条件后,允许按相关规定对产业用房办理不动产分割登记和转移登记,配建生产生活服务设施不得分割转让、抵押。受让方以共用土地形式取得土地使用权的,不再单独分割土地使用权。各地在确定新型产业用地出让价格时,可探索按照不低于工业用地且不高于商业用地价格并结合开发主体自持物业比例等因素综合确定。

八、多措并举推进存量土地资源盘活利用。各地要对批而未供、闲置低效用地等存量土地调查摸底,绘制存量土地资源空间分布“一张图”。招商引资、项目选址优先使用存量土地。推进低效用地再开发,加大财税金融支持,除由政府按照有关规定统一开发改造外,鼓励原土地权利人通过自主、联营、入股、出租、转让(含分割转让)等方式进行盘活。加快建设土地二级市场,促进土地循环和节约集约利用。

九、构建以信用为基础的监管机制。对符合条件的企业投资项目,经企业自主选择后,按照政府制定的用地条件作出具有法律效力的书面承诺并将承诺履约情况记入信用记录,作为事中、事后监管的重要依据。开发区管委会应加强对项目建设经营过程的监管,将企业的违法违规行为等信息纳入省公共信用信息平台,通过“信用中国(山东)”进行公开公示。对于严重失信企业,按照相关规定实施联合惩戒。

十、建立节约集约用地评价激励机制。对开发区节约集约用地情况定期开展评价和年度监测统计,评价结果与开发区扩区、升级和新增计划指标奖励等挂钩。适时开展节约集约示范区创建评选活动,评选一批实践特色鲜明、资源利用高效、生态环境良好、示范作用显著的开发区,总结推广先进经验,提升资源节约集约利用整体水平。


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